Dovolte mi, abych vás vzal na prohlídku své zcela unikátní nemovitosti.
Jedná se o měšťanský dům vystavěný okolo roku 1800 na návsi obce Pšov (německy Schaab) zřejmě poměrně zámožnou sedláckou rodinou německého původu.
Dům není již několik desítek let obýván, podobně jako většina domů ve vsi prošel turbulentním obdobím po druhé světové válce, kdy byli původní obyvatelé násilně deportováni do Německa a opuštěné domy byly pokoutně obsazovány nájezdníky z měst, ti je zase překotně opouštěli, když zjistili, že tu nejsou žádné poklady a následně byly v roce 1947 přidělovány Volyňským Čechům navrátivším se z velké Rusi po tisícovkách.
Tedy i náš dům byl přidělen, rodině Spálenkových, kteří jej ve dvou generacích obývali až do sametové revoluce. Poté je dům opuštěn a je využívána pouze jeho zahrada a stodola ke zpracování dřeva. Z této doby zůstaly pouze zabetonované patky přístřešku pro pilnici a vrstva pilin v zahradě, která ovšem slouží jako hnojivo.
Hlavní dům je dvoupatrový s centrální chodbou, ve které byly dříve umístěny kamna pro centrální vytápění. Na svou dobu tedy byl technologicky poměrně sofistikovaný. V přízemí se nachází čtyři místnosti, byla zde kuchyň, panský pokoj, pokoj pro služku a společenská místnost.
Po dřevěném schodišti ve tvaru L, které je zastřešeno několika přechodovými klenbami se dostáváme do prvního patra, které sloužilo jako obytné pro hospodáře, byly zde dvě ložnice a velký panský pokoj. Odsud vedou schody na půdu, na které byla dříve instalována technologie pro sušení chmele. Půda je zhruba šest metrů vysoká a lze do ní vestavět ještě další dvě podlaží. Statik ohodnotil konstrukci krovu za velmi zdařilou (přestože zde byly v nedávné historii nešetrně odstraněny některé vazné trámy) a její materiál za zdravý.
Okna domu jsou orientována do všech světových stran. Výhled do ulice je směrem na západ přímo do obecní zeleně. Převažují zde vzrostlé javory, které celou usedlost opticky i protihlukově oddělují od 100 metrů vzdálené silnice spojující Žatec s Plzní.
Okna ve štítu jsou pak orientována severojižně, kdy ze severního štítu je vidět až na masivy krušných hor vzdálené asi 50 kilometrů, zatímco jižní strana shlíží do kopce.
Kolmo na panský dům je zde vystavěn na severním okraji pozemku ještě dům pro sezónní dělníky. V přízemí a prvním patře je po třech světnicích a je odsud přístup do prostorného klenutého sklepa opatřeného studánkou obdélníkového půdorysu, odkud se pumpou napájel celý statek.
Na protejší, jižní straně dvora se nachází obvodové opukové zdivo z dřívějších tří stodol, které v průběhu let vzaly za své. Nicméně vytvořili romantická zakoutí a zároveň zdroj přírodního materiálu pro další oplocení nebo landscaping.
Dvůr je uzavřený a poskytuje dokonalé soukromí pro budoucího majitele a jeho rodinu. Dvůr pokračuje východním směrem do zahrady, jejíž dominantou je dvousetmetrový rybníček (biotop, chcete-li), který je obkroužen vzrostlými stromy, místní obrovská vrba musí být více než sto let stará. Rybníček má externí trkač, který sloužil jako přívodní napájení z pramene, který získavá vodu ze svažitých polí na jižní straně za pozemkem. Odtok pak zajišťuje malé stavidlo, které vytékající vodu předává v kaskádě dalších dvou rybníčků dolů po svahu na severní straně. Ochranu před nepřízní povětří a prevalentních západních a severních větrů zajišťuje jednak sama budova panského domu, ale i budovy sousedního statku na severní straně. Je zde tedy klimatická pohoda, dům i zahrada jsou rovnoměrně osvíceny až do pozdního odpoledne, kdy slunce zmizí za panským domem.
Zahrada poté pokračuje dále na východ, kde najdeme základy dřívější tradiční dřevené stodoly s kamenným základem. Zde zůstal opět pouze kamenný základ, který je ovšem z velmi ceněného materiálu, kterým jsou velice těžké čedičové balvany pocházející z místní sopky Rubín. Jedná se o místo vzdálené zhruba tři kilometry severozápadně a historikové se přou o to, že by se mohlo jednat o místo slavné bitvy u Wogatisburgu roce 631 mezi slovanskými kmeny Sámovy říše a franskými vojsky krále Dagoberta I.
Většina pozemku, který je v kontaktu s dostupným okolím je ohrazena zdí z opuky, ať už se jedná o zbytky dřívějších stodol a nebo o účelově vystavěné opěrné zdi.
Před domem je nově vybudovaná asfaltová příjezdová cesta, provedeno 2022. Dům má svou novou elektrickou přípojku (2023) přímo před domem, obecní elektřina je vedena zemí, sloupy s nadzemními rozvody byly zrušeny 2022. Před domem je umístěno pouliční LED osvětlení.
Na úpatí domu je napojení na obecní rozvod vody (hydrant). V této části obce není obecní kanalizace a proto je třeba zřídit si vlastní septik nebo čističku odpadních vod. Plyn v obci rozveden není.
Místo samotné má historicky zmapované osídlení až do doby Keltské, důkazem toho jsou četné vykopávky keltské keramiky obrazně kdekoliv, kde kopnete do země. Nejnovější významný nález byl uskutečněn vloni při kopání plynového potrubí přímo vedle silnice nad pozemkem.
Odkaz: https://zatecky.denik.cz/zpravy_region/hroby-archeolog-nalezy-psov-doba-bronzova-keramika-20230904.html
K historii místa Pšov a místním historickým vykopávkám je nejlépe nahlédnout bakalářské práce na téma Středověké osídlení Podbořanska
https://dspace.cuni.cz/bitstream/handle/20.500.11956/66867/BPTX_2011_2_11210_0_314048_0_124164.pdf?sequence=1
nalistujte na stranu 68-77
Tolik tedy současnost a historie místa
A nyní bych se rád věnoval některým praktickým informacím ohledně možného dalšího využití tohoto pozemku.
Naším původním záměrem bylo ponechat panský dům ve stávajícícm stavu, jako stylové průčelí do návsi, opukové ohrazení a veškerou výstavbu posunout až na východní část pozemku do míst kde původně stála dřevěná stodola s čedičovým základem. Zde je ještě vhodné zmínit, že celých 2100 metrů čtverečních pozemku je stavební a tudíž by tomuto plánu rozhodně nic nevadilo. Přízemní dům by tak byl přímo napojen na existující biotop, který je třeba pouze vyčistit od letitého nánosu biologického materiálu, který se na dně postupně proměnil v ceněnou listovku, tedy výživný pěstební substrát. Pamětníci hovoří o rybářských orgiích na tomto rybníčku, kde měl majitel dokonce i násadu jeseterů. Tomu by odpovídala i tlející rybářská lávka na východní straně biotopu a torza dvou udíren hned za ním, kde se ryby dále zpracovávaly.
V případe zájmu o demolici panského domu je pak ještě další jedinečná možnost nechat za cenu nafty dům strhnout a suť nechat převézt do blízkých Strojetic stavební firmou, která na právě budované dálnici D6 buduje odpočívadla a místním nabízí možnost superrychlé demolice a následné rozdrcení vytěžených stavebních materiálů na podloží odpočívadel. Neplatí se tedy ani uložení stavební suti a firma sama doveze i velký bagr a dodá sklápečky na odvoz. Pro názornost čtyřpatrový motorest v obci Hořovičky byl kompletně stržen, odbagrován a odvezen během pěti pracovních dnů. To jen abyste měli představu o efektivitě.
Nicméně dálnice se nebude stavět do nekonečna a tak tato úžasná možnost končí zhruba na konci prvního pololetí 2024, kdy už podsyp nebude potřeba.
Při případném stržení stavby vzniká ještě další incentiv a tím je kvalitní dřevo z krovu, které lze buďto zobchodovat a nebo na místě zkatrovat a použít na stavbu bungalovu na opačné straně pozemku.
Další výhodou jsou vzrostlé stromy, to je věc, kterou obvykle na stavebních pozemcích nenajdete.
A pak je tu ještě faktor tajemna, protože tento statek má i svoje záhadná místa. Jednou ze záhad jsou větrací šachty přímo uprostřed pozemku, které naznačují existenci podzemních prostor, jedním otvorem je vidět i klenutý strop, který by materiálově odpovídal klenutému sklepu pod druhým domem. Rovněž základ jedné ze stržených stodol má náznak vchodové klenby a možná nějaký vchod do sklepa, ale toto místo je zahrnuto zeminou. Je možné, že nový vlastník objeví něco nevídaného. My na to bohužel nemáme čas, protože máme jiný statek o dvacet kilometrů dále, který je ještě záhadnější a kde zrovna prokopáváme chodbu do středověkého vinného sklepa :)
Co se financování týče, tak jsou aktuálně dostupné různé dotace, které vám mohou ulevit, ať už se jedná o program Oprav dům po babičce, nebo o Novou zelenou úsporám. Kromě toho můžete žádat o dotace spojené s revitalizací ekologicky poškozeného kraje. Tyto dotace mají souvislost s težbou hnědého uhlí v Ústeckém kraji a lze tak získat další kačky na materiál.
Ještě snad stojí za zmínku to, že nový vlastník musí mít auto, protože obec Pšov nemá žádné služby, kromě šipkového klubu, kde si můžete skočit na pivo po celodenní dřině na stavbě a získat místní drby. Školy, školky a obchody jsou v pět kilometrů vzdálených Podbořanech. Tam je v podstatě všechno a nebo na druhou stranu asi 8km do Žatce.
Tedy suma sumárum, jedná se o velice zajímavý objekt s velkým potenciálem. V místě se cena zainvestovaných stavebních pozemků pohybuje okolo 1000,- korun za metr. A já vám nabízím 2072m2 zainvestovaného stavebního pozemku za krásných 579 korun za metr a k tomu vám dám jako bonus rybník o vyměře 193 m2 úplně zadarmo.
A to se prostě vyplatí!
Rád vás vezmu na prohlídku, volejte na 733 550 958 nebo pište na email pepiczech@seznam.cz
Díky za váš čas.
A nyní ještě nezbytné informace, abychom vyhověli reklamnímu systému Sklik.
Provozovatelem domény kupte.me je Demofarma s.r.o., Děkov 60, 270 04 Děkov. IČO 07725035, spisová značka C 306064 vedená u Městského soudu v Praze.